企業(yè)自由港
一、項目背景
企業(yè)自由港是由青島保稅港區(qū)和諸城市政府共同發(fā)起的政府合作項目。是青建地產(chǎn)集團積極拓展業(yè)務(wù)范圍、試水產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、由地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型區(qū)域運營商的一次勇敢嘗試。也是青島保稅港區(qū)積極響應(yīng)聚焦“藍(lán)黃經(jīng)濟”和實踐“青濰一體化”產(chǎn)業(yè)承載要求，創(chuàng)新發(fā)展，先行先試，實現(xiàn)功能政策異地輻射的成果。隨著青島西海岸新區(qū)上升為國家級新區(qū)，大青島格局逐步形成，企業(yè)自由港將成為大青島發(fā)展板塊的重要一極。
二、項目概況
企業(yè)自由港總占地面積6平方公里，項目一期規(guī)劃占地面積約1380畝，規(guī)劃建設(shè)三大板塊，包括保稅物流中心、企業(yè)自由港•工社以及中儲棉現(xiàn)代物流項目。
2013年4月15日，企業(yè)自由港獲得山東省重點項目批復(fù)。
2014年10月13日，企業(yè)自由港諸城功能區(qū)保稅物流中心獲得海關(guān)總署、財政部、稅務(wù)總局和國家外匯局的聯(lián)合批復(fù)，批準(zhǔn)建設(shè)面積750畝。預(yù)計2016年正式開放運營。
2015年3月31日，企業(yè)自由港•工社一期竣工交付。
三、板塊介紹
第一個板塊是企業(yè)自由港•保稅物流中心項目，規(guī)劃面積750畝，計劃總投資5.4億元人民幣，其主要功能包括口岸、保稅倉儲、出口退稅、國際配送、國際采購及保稅物流增值服務(wù)等。
諸城功能區(qū)保稅物流中心已獲得海關(guān)總署、財政部、國家稅務(wù)總局、國家外匯管理局聯(lián)合發(fā)文批準(zhǔn)設(shè)立，是全國第33家獲批的保稅物流中心，山東省內(nèi)除青島、日照、淄博之后的第五家獲批通過的保稅物流中心項目。目前保稅物流中心一期內(nèi)海關(guān)國檢通關(guān)聯(lián)檢中心、卡口、監(jiān)管倉庫、圍網(wǎng)等設(shè)施已于11月底完工，已正式申請國家相關(guān)部委驗收，預(yù)計2016年初正式啟動運營。保稅物流中心的投入運營，將成為濰坊乃至濟南關(guān)區(qū)的進(jìn)出口物流分撥中心，對當(dāng)?shù)赝庀蛐徒?jīng)濟產(chǎn)生重要推動作用。
第二個板塊是企業(yè)自由港•工社項目，它是我們傾力打造的新型工業(yè)社區(qū)項目。項目總占地300余畝，建筑面積約23萬㎡，其中一期110畝，建筑面積約8萬㎡，主要面向輕工機械、食品加工、紡織服裝類企業(yè)。二期約200畝，建筑面積15萬㎡。園區(qū)產(chǎn)品包括獨棟框架廠房、獨棟鋼架廠房、聯(lián)排廠房等業(yè)態(tài)，同時配套建設(shè)綜合服務(wù)中心、員工公寓、餐廳、商務(wù)中心等服務(wù)平臺，建成后將吸引上百家企業(yè)進(jìn)駐，為入駐企業(yè)打造包括金融、人力資源、商務(wù)代理等全方位綜合軟環(huán)境，形成以中小微企業(yè)生產(chǎn)加工為主的集生產(chǎn)、商務(wù)、生活為一體的新型工業(yè)社區(qū)，該項目將真正實現(xiàn)開發(fā)一片工業(yè)社區(qū)，集聚一片特色產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢。
第三個板塊是中儲棉現(xiàn)代物流項目。由中國儲備棉管理總公司直接投資,中儲棉是國資委直接管理的中央直屬企業(yè)。項目總投資約3億元人民幣，占地約210畝，總建筑面積約8萬平方米，集裝箱堆場1.2萬平方米，倉容約10萬噸。由中央直屬棉花儲備庫、進(jìn)口保稅棉花倉儲物流和國內(nèi)棉花倉儲物流三部分組成。項目建成后將依托與青島保稅港區(qū)的功能聯(lián)動作用，形成保稅棉花物流及生產(chǎn)環(huán)節(jié)的整合完善，并將對周邊的紡織服裝及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生重要推動作用。
四、項目優(yōu)勢
（一）區(qū)位優(yōu)勢
諸城市地處山東半島城市群的東南部，承接?xùn)|西，貫通南北，區(qū)位優(yōu)勢十分突出。東臨濱海名城青島，南靠新興港口城市日照，西接商貿(mào)之都臨沂，是山東半島重要的交通樞紐。諸城功能區(qū)毗鄰港口，距離青島董家口港60公里，距離青島港70公里，距離日照港75公里，距離流亭機場106公里，距離濰坊機場75公里。
（二）交通優(yōu)勢
膠新鐵路和青蘭高速公路貫穿諸城全境，市內(nèi)6條國省道四通八達(dá)。功能區(qū)緊鄰206國道，距青蘭高速（G22）1.5公里，周邊還有多條企業(yè)鐵路專用線，無論是公路運輸還是鐵路運輸都極為便利。乘車一小時可達(dá)青島、日照、董家口三大港口和青島、濰坊兩大機場。
（三）經(jīng)濟基礎(chǔ)優(yōu)勢
2014年諸城市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值642.7億元，增長11.4%。實現(xiàn)財政總收入79億元，增長13.4%，其中公共財政預(yù)算收入57.1億元，增長13.3%。完成固定資產(chǎn)投資402.4億元，增長19.4%。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入2181.8億元，增長14.1%。實現(xiàn)社會消費品零售總額183.8億元，增長16.6%。縣域經(jīng)濟基本競爭力升至全國百強縣（市）第32位。
2014年諸城市完成進(jìn)出口總額18億美元，增長10%，其中出口15.22億美元，進(jìn)口2.78億美元。出口額前三位的商品為：服裝及衣著附件類，出口6.08億美元；家具及其零件，出口1.41億美元；橡膠輪胎，出口7356.9萬美元。進(jìn)口額前三位的商品為：糧食，進(jìn)口5253.3萬美元；塑料，進(jìn)口2149.9萬美元；凍品，進(jìn)口1101.7萬美元。
（四）產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢
近幾年，諸城市通過深入實施“工業(yè)強市”戰(zhàn)略，培育了汽車、食品、紡織服裝、裝備制造四大支柱產(chǎn)業(yè)，電子信息、醫(yī)藥化工、家具木器、新型建材、綠色包裝五個潛力產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，培育做大了福田汽車、諸城外貿(mào)、得利斯、桑莎、新郎希努爾、龍光、義和等一批骨干企業(yè)，擁有國家級品牌44件，省級品牌101件，擁有品牌層次和數(shù)量均居山東省縣級市之首，構(gòu)筑起了主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)支撐、龍頭企業(yè)帶動、中小企業(yè)協(xié)作、區(qū)域特色明顯、品牌優(yōu)勢突出的城鄉(xiāng)一體化工業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。
（五）服務(wù)優(yōu)勢
園區(qū)從工商注冊環(huán)節(jié)開始就為入駐企業(yè)提供全程免費跟蹤服務(wù)，還將為入?yún)^(qū)企業(yè)規(guī)劃建設(shè)職工公寓、高管公寓和專家公寓，滿足企業(yè)各類人員的實際需要，為企業(yè)的發(fā)展解除后顧之憂，功能區(qū)為入駐企業(yè)打造投融資金融平臺，提供融資服務(wù)，解決企業(yè)融資難題。
（六）政策優(yōu)勢
在國家逐步取消土地出讓金返還、稅收返還等扶持政策的背景下，諸城市成立了園區(qū)重點工程和產(chǎn)業(yè)鼓勵發(fā)展基金，入駐企業(yè)將享受到青島保稅港區(qū)諸城功能區(qū)管委和諸城市政府的雙重扶持政策。
地址：山東省諸城市北部新區(qū)舜盛路777號
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